- Комиссия платформ ~15% - ~109 тыс. руб.
- Коммунальные платежи - ~48 тыс. руб.
- Налог 6% - ~37 тыс. руб.
Итого расходов: ~180 тыс. руб. Чистый арендный доход: ~547 тыс. руб./год. Доходность на вложенный капитал: 5,3%.
«На Высоком Берегу» — бизнес-класс на первой береговой линии Анапы
Видео объекта
Почему мы считаем по-честному
Большинство брокеров покажут вам красивую цифру «~10-12% годовых» - и забудут упомянуть налоги, коммуналку, комиссию оператора и реальную загрузку в ноябре. Мы так не делаем.
Ниже - расчёт по базовому сценарию, в котором учтены все расходы, которые вы реально будете нести. Не «в идеале», а так, как оно будет.
Что за объект и почему стоит своих денег
ЖК «На Высоком Берегу» - инвестиция в бизнес-класс на первой береговой линии Анапы
Локация: Высокий Берег - самый дорогой район Анапы. Галечные пляжи, чистая вода, панорамный вид на море. 20 гектаров между Крещенским парком и Ореховой рощей. Вход в премиальную локацию по цене комфорт-класса.
Бизнес-класс по цене комфорта. 20 гектаров, шесть корпусов 9-12 этажей, школа на 1100+ мест, два детских сада, торговый центр, подземный паркинг с лифтом, система smart-дом. Это не точечная застройка, а градостроительный проект масштаба микрорайона. Для Высокого Берега, где до сих пор преобладала малоэтажная частная застройка, - принципиально новый формат.
Цена квадрата - 250 тыс. руб. при средней цене бизнес-класса в Анапе 300-350 тыс. «Граф Толстой» по соседству - 320 тыс. Дисконт к соседям - 20-50%, и он будет сокращаться по мере строительства.
Защита по 214-ФЗ
Продажа по ДДУ с эскроу. Сдача первого квартала - II квартал 2027 года. Семейная ипотека под 6%: для студии за 9,41 млн при взносе 20% платёж ~45 тыс./мес на 20 лет. Доступна рассрочка от застройщика.
Что входит в 9,41 млн
Студия 32 м² - вход в проект на старте продаж, пока дисконт к соседним объектам максимальный.
Прогноз доходности
СезонПериодЦена за ночьЗагрузкаДоход
ВысокийИюнь - сентябрь (122 дня)~6 000 руб.~75%~549 000 руб.
МежсезоньеАпрель - май, октябрь (61 день)~4 000 руб.~45%~109 800 руб.
НизкийНоябрь - март (182 дня)~2 500 руб.~15%~68 250 руб.
Валовой (общий) доход за год~727 050 руб.
Альтернатива: 30-45 тыс. руб./мес, чистыми 280-430 тыс. руб. в год. Меньше, но ноль хлопот.
Рост капитализации объекта
С 2021 по 2026 год новостройки в Анапе подорожали с ~108 до ~427 тыс. руб./м², со скачком +74,8% в 2026 году. Прогнозируемый прирост: ~15-20% на стадии строительства, ~10% в год после ввода.
При консервативном сценарии к моменту сдачи студия за 9,41 млн вырастет до ~10,8 млн руб. С учётом ремонта (~900 тыс.) вложения - 10,3 млн. Через 3 года после ввода - ~14,5 млн руб. (+41%, ~11% годовых). Оптимистичный сценарий - ~15,2 млн руб. (+47%, ~13% годовых).
Совокупный доход за весь период - ~5,8-6,5 млн руб., или 56-63% от вложенных 10,3 млн. Рост стоимости даёт +4,2-4,9 млн, аренда за 3 года - ~1,6 млн. Актив растёт с 10,3 до 14,5-15,2 млн.
Суммарная доходность в первый год: аренда 5,3% + рост 15-20% = 20-25%, или от 2-2,5 млн руб.
Главный тезис проекта - рост капитала, а не арендный процент. Аренда - «подушка», пока квартира дорожает. Рост на этапе строительства - «бумажная» стоимость, реализуется при перепродаже. После сдачи динамика зависит от рынка и макроэкономики.
222продано квартир
за показанный период
за показанный период
Динамика
продаж
июлсенноя
2025
янвмариюл
2026
данные Росреестра
Инвестиционные стратегии
Три сценария входа в проект
До 12 млн - студия на рост
32 м² за 9,41 млн. Взнос 1,88 млн, ~45 тыс./мес. К сдаче студия может стоить 11,2-14,4 млн при вложениях 10,3 млн с ремонтом. Продать с прибылью - или сдавать за ~547 тыс. чистыми.
12-18 млн - однушка или две студии
Однушка 40 м² за 11,5 млн: выше ADR, шире аудитория. Альтернатива - две студии за 18,8 млн: два источника дохода, диверсификация. Для сравнения - «Граф Толстой» от 11,6 млн под ключ, но без прописки и ипотеки.
18+ млн - двушка или портфель
Двушка 52 м² за 14,5 млн - отдых + сдача. От 20 млн - портфель: студия здесь + апартамент в «Эден Фэмили» с Cosmos. От 22 млн - Сочи: длиннее сезон.
Прогнозы основаны на исторических данных открытых источников (ТАСС, Росреестр) и не являются гарантией будущей доходности. Фактические результаты могут отличаться. Инвестиции в недвижимость сопряжены с рисками.
Обсудим условия покупки
Напишите нам - уточним цены, наличие и условия покупки в «На Высоком Берегу».
Окно планировки
Планировки и цены
Нажмите на планировку, чтобы увеличить. Показаны примеры - полный список апартаментов и актуальные цены уточняйте у нас.
На Высоком Берегу
Получите полную презентацию объекта
Планировки, актуальные цены, документы по проекту.